ROIER je česká crowdfundingová investičná platforma, cez ktorú môžete investovať do podnikateľských úverov zabezpečených nehnuteľnosťami aj do vlastníckych podielov vo vybraných projektoch. Na úvodnej stránke komunikuje priemerný výnos úverových investícií okolo 9 % ročne, no nejde o garantovaný výsledok.
V tejto recenzii som preveril aktuálnu ponuku, poplatky, reguláciu, zabezpečenie úverov, likviditu, používateľské skúsenosti a vhodnosť služby pre slovenských investorov. Pozrel som sa aj na to, ako sa ROIER líši od alternatív, ako sú Ronda Invest, Bondster či Portu.
Rýchle zhrnutie
ROIER je zaujímavý najmä pre investorov, ktorí chcú doplniť portfólio o úvery zabezpečené nehnuteľnosťami. Oceňujem licenciu Českej národnej banky, podrobné informácie o projektoch a nízku vstupnú sumu. Najväčšími rizikami sú možné nesplácanie úverov, viazanosť kapitálu a pre Slovákov aj česká koruna.
Moje hodnotenie ROIER: 8,1/10. Odporúčam ho skôr ako doplnok diverzifikovaného portfólia než ako náhradu sporiaceho účtu. Pred prvou investíciou si overte dostupnosť registrácie pre svoju rezidenciu a podmienky konkrétnej investičnej ponuky.
Upozornenie na riziko: Investície cez crowdfunding nie sú bankovým vkladom. Môžete prísť o časť alebo celú investovanú sumu; založenie investície neznamená garantované splatenie ani výnos. Text má informačný charakter a nie je individuálnym investičným odporúčaním.
Čo je ROIER?
ROIER je platforma skupinového financovania, ktorá spája investorov s podnikateľmi a realitnými projektmi hľadajúcimi kapitál. Pri úverovej investícii financujete pohľadávku so stanoveným úrokom a splatnosťou. Pri podielovej investícii získavate majetkovú účasť a váš výsledok závisí od úspechu projektu.
Prevádzkovateľom je ROIER Invest, s.r.o., česká spoločnosť so sídlom v Prahe. Česká národná banka jej v novembri 2023 udelila povolenie na úverový crowdfunding a vo februári 2026 rozhodla o rozšírení povolenia. Platforma tak ponúka úverové aj podielové investičné príležitosti.
Nejde o klasický nákup bytu, investičného fondu ani ETF. Pri úverovej ponuke sa zúčastňujete na financovaní projektu, pričom očakávané splácanie závisí od schopnosti dlžníka plniť záväzky. Pri podielovej ponuke je právna aj ekonomická povaha investície iná.
Cena a poplatky
ROIER pri štandardnom úverovom investovaní vo svojom FAQ uvádza, že investorom aktuálne neúčtuje bežné platformové poplatky. Rozhodujúci je však platný sadzobník a dokumentácia konkrétneho projektu. Pri podielových investíciách sa vstupné, správcovské alebo výstupné náklady môžu líšiť podľa príležitosti.
Na webe je zverejnený sadzobník platný od 2. apríla 2026. Preto by som sa nespoliehal na staršie články, ktoré službu bez výhrad označujú ako navždy bezplatnú. Pred potvrdením investície si vždy pozrite aktuálnu verziu dokumentu a všetky náklady uvedené v zmluve.
| Parameter | Podmienky |
|---|---|
| Minimálna úverová investícia | Od 1 000 Kč podľa aktuálneho súhrnného FAQ; konkrétnu ponuku si overte |
| Mena investovania | Česká koruna (CZK) |
| Bežné platformové poplatky pri úveroch | Podľa FAQ aktuálne bez poplatku; pred investovaním skontrolujte sadzobník |
| Poplatky pri podielových investíciách | Podľa podmienok konkrétneho projektu |
| Výnos | Podľa projektu; nie je garantovaný |
Upozorňujem aj na rozdiel v dokumentácii: novšie súhrnné FAQ a aktuálna úvodná stránka uvádzajú vstup od 1 000 Kč, zatiaľ čo staršia samostatná FAQ podstránka ešte uvádza 5 000 Kč. Za smerodajnú považujem novšiu informáciu, ale pri konkrétnej ponuke si minimum skontrolujte znovu.
Tip: Všetky aktuálne zľavy a kupóny nájdete v sekcii zľavy. Pri investovaní sa však rozhodujte predovšetkým podľa rizika projektu, nie podľa prípadnej časovo obmedzenej akcie.
Funkcie a parametre
ROIER kombinuje výber konkrétnych projektov, hodnotenie rizika, investorskú peňaženku, elektronické podpisovanie zmlúv a priebežný prehľad investícií. Platforma ponúka úverové aj podielové financovanie a pri vybraných úverových podieloch aj možnosť ponúknuť investíciu ďalšiemu investorovi. Jednotlivé produkty sa výrazne líšia likviditou aj právami investora.
Úvery zabezpečené nehnuteľnosťami
Hlavným produktom ROIER sú podnikateľské úvery, pri ktorých zvyčajne slúži ako zabezpečenie záložné právo k nehnuteľnosti. Platforma pri úverových ponukách uvádza spravidla maximálne LTV 70 %. Nižšie LTV vytvára určitú rezervu v hodnote zábezpeky, ale nevylučuje stratu pri problémoch so splácaním.
Ukazovateľ LTV porovnáva objem úveru s hodnotou založenej nehnuteľnosti. Ak dlžník prestane splácať, môže dôjsť k vymáhaniu a speňaženiu zálohu. Takýto postup však môže trvať dlho a výsledná predajná cena nemusí pokryť všetky pohľadávky a náklady.
Podielové investície do projektov
ROIER ponúka aj ekvitný crowdfunding, pri ktorom sa investor stáva spoluvlastníkom projektu alebo spoločnosti. Na rozdiel od úveru tu nemáte vopred zaručený úrok ani dátum návratu kapitálu. Výnos môže vzniknúť z dividend, rastu hodnoty podielu alebo jeho budúceho predaja.
Ide o samostatnú kategóriu rizika. Spoločnosť môže prosperovať, stagnovať alebo stratiť hodnotu a vyplácanie zisku nie je automatické. ROIER vo svojom FAQ upozorňuje, že prevod či predaj ekvitného podielu momentálne nie je bežne dostupný, preto treba rátať s dlhším investičným horizontom.
Výnosy a pravidelná renta
ROIER na úvodnej stránke uvádza priemerný výnos investícií okolo 9 % ročne, čo však nie je prísľub budúceho zhodnotenia. Pri úveroch sa plánovaný úrok, splatnosť a výplatný režim zobrazujú pri jednotlivých projektoch. Úroky sa zvyčajne pripisujú mesačne, ak dlžník riadne spláca.
Podľa aktuálnych informácií platformy sa mesačná renta za predchádzajúce obdobie vypláca spravidla k 15. dňu nasledujúceho mesiaca. Pri investíciách s nesplácaním môže byť harmonogram narušený. Podielové projekty môžu mať namiesto pravidelných úrokov úplne iný model výnosu.
Hodnotenie rizika projektov
Pri každom úverovom projekte zverejňuje ROIER interné hodnotenie rizika, ktoré vychádza z finančného stavu dlžníka, kvality projektu a zabezpečenia. Od novembra 2025 používa stupnicu AAA až D. Toto skóre pomáha porovnávať ponuky, ale nie je nezávislým ratingom ani zárukou splatenia.
Pri výbere by som sledoval nielen úrok a písmeno ratingu, ale aj výšku LTV, spôsob splácania, ďalšie záväzky dlžníka, poradie záložného práva a reálnu predajnosť založenej nehnuteľnosti. Vyššia úroková sadzba spravidla kompenzuje vyššie prijímané riziko.
Sekundárny trh a likvidita
ROIER prevádzkuje takzvanú Vývěsku, na ktorej je možné ponúkať alebo vyhľadávať existujúce úverové investičné podiely. Táto možnosť môže pomôcť s predčasným odchodom z investície, ale predaj závisí od záujmu kupujúceho a dohodnutých podmienok. Okamžitú likviditu negarantuje.
Ak budete peniaze potrebovať v presnom termíne, na sekundárny trh by som sa nespoliehal. Najmä pri problémovom projekte môže byť predaj náročný alebo nevýhodný. Pri ekvitných podieloch ROIER podľa svojho FAQ bežný prevod ani predaj zatiaľ neumožňuje.
Registrácia a investovanie zo Slovenska
Registrácia na ROIER zahŕňa overenie totožnosti, investičný dotazník, schválenie profilu a financovanie investorskej peňaženky z účtu vedeného na vaše meno. Platforma prijíma investície v českých korunách. Ak máte príjmy a úspory v eurách, musíte počítať aj s kurzom a prípadnými nákladmi na konverziu.
V dostupných verejných informáciách som nenašiel jednoznačné potvrdenie, že každá osoba s pobytom a daňovou rezidenciou na Slovensku môže registráciu úspešne dokončiť. Pred prevodom peňazí preto odporúčam overiť u podpory oprávnenosť registrácie, akceptovaný bankový účet a spôsob zdanenia príjmov podľa vašej situácie.
Bezpečnosť a regulácia
ROIER Invest má povolenie Českej národnej banky na poskytovanie crowdfundingových služieb, čo je dôležitý prvok právneho rámca platformy. Regulácia však neznamená, že ČNB garantuje úvery, hodnotu podielov alebo vyplatenie výnosov. Výsledok každej investície závisí predovšetkým od konkrétneho projektu.
Pri úverovej investícii môže nastať omeškanie, reštrukturalizácia či nevymoženie celej pohľadávky. Pri podielovej investícii môže klesnúť hodnota samotnej spoločnosti. Investovaný kapitál nie je poistený proti podnikateľskému riziku tak, ako bankový vklad podliehajúci systému ochrany vkladov.
Výhody
Najväčšou výhodou ROIER je kombinácia realitného zabezpečenia pri úveroch, transparentných parametrov projektov a crowdfundingovej licencie. Investor sa môže rozhodovať podľa úroku, splatnosti, rizikového skóre a hodnoty zálohu. Pozitívne vnímam aj možnosť investovať menšie sumy a vybrať si medzi úverovým a podielovým modelom.
- licencia Českej národnej banky na úverový aj podielový crowdfunding,
- úverové projekty spravidla so záložným právom k nehnuteľnosti,
- uvádzané LTV pri úverových ponukách spravidla najviac 70 %,
- prístup od 1 000 Kč podľa aktuálneho súhrnného FAQ,
- pri úveroch obvykle mesačné vyplácanie úrokov,
- zverejnené parametre a hodnotenie rizika jednotlivých projektov,
- možnosť ponúknuť vybrané úverové podiely na sekundárnom trhu,
- online správa portfólia a dokumentov.
Nevýhody
Najvýraznejšími nevýhodami ROIER sú riziko nesplácania, nízka zaručená likvidita a investovanie iba v českých korunách. Hoci zabezpečenie nehnuteľnosťou môže znížiť potenciálnu stratu, neodstraňuje kreditné riziko. Pre slovenského investora navyše pohyb kurzu CZK/EUR ovplyvní skutočné zhodnotenie po prepočte na eurá.
- nie je garantovaná istina ani výnos,
- pri zlyhaní projektu môže vymáhanie trvať dlho,
- sekundárny trh nezaručuje predaj za požadovanú cenu,
- investície sú dostupné iba v CZK a nesú kurzové riziko voči EUR,
- pri podielovom crowdfundingu chýba jednoduchý priebežný predaj podielov,
- nutnosť individuálne preverovať projekty a ich dlžníkov,
- staršie podstránky nemusia odrážať najnovšie minimá a poplatkové pravidlá,
- pre slovenských rezidentov treba vopred potvrdiť podmienky registrácie.
Moje skúsenosti
Pri hodnotení ROIER som porovnal oficiálne produktové informácie, aktuálne FAQ, dokumenty k regulácii, model zabezpečenia a verejné diskusie investorov. Osobnú realizovanú investíciu ani vlastný výber peňazí cez ROIER nemám overený, preto ich nebudem vydávať za výsledok môjho praktického testu.
Za najsilnejšiu stránku považujem konkrétnosť úverových projektov. Pri vhodne zdokumentovanej ponuke si viete posúdiť splatnosť, úrok, rizikové hodnotenie a hodnotu zálohu. Oproti anonymnému prísľubu vysokého výnosu je to podľa mňa podstatne lepší základ na vlastné rozhodnutie.
Nezamieňal by som však zabezpečenie s istotou. V praxi rozhoduje aj kvalita odhadu nehnuteľnosti, seniorita zabezpečenia, schopnosť dlžníka splácať a to, ako dlho prípadné vymáhanie potrvá. Samotný údaj o priemernom úroku preto na výber projektu nestačí.
Pre slovenského investora vidím zásadnú praktickú nevýhodu v CZK. Ak je vaším cieľom budovať dlhodobé eurové portfólio bez menových prevodov, vhodnejším východiskom môže byť eurová alternatíva. ROIER by som zvažoval až po vytvorení finančnej rezervy a základnej diverzifikácie.
Recenzie používateľov
Skúsenosti diskutujúcich investorov s ROIER sú prevažne priaznivé pri bežnom vyplácaní úrokov, no objavujú sa aj upozornenia na možné oneskorenia splatnosti a slabšiu likviditu. Českí investori na P2P fóre opisujú výplaty renty, komunikáciu platformy aj individuálne problémy. Ide však o osobné príspevky, nie reprezentatívny prieskum.
V diskusiách z januára 2026 viacerí používatelia uvádzali dobré skúsenosti s pravidelným splácaním. Jeden z prispievateľov napríklad ocenil upozornenie podpory na jednodňové oneskorenie výplaty. Iní upozorňovali na možné budúce poplatky a na to, že skutočná kvalita úverového portfólia sa ukáže až pri problémových projektoch.
V apríli 2026 sa na tom istom fóre objavil aj príspevok o konkrétnom projekte, pri ktorom podľa autora nedošlo k úplnému splateniu k očakávanému termínu. Takéto tvrdenie nemožno bez dokumentácie zovšeobecniť na celú platformu, je však dobrým pripomenutím, prečo nemožno plánovaný dátum splatnosti považovať za absolútnu istotu.
Samotný ROIER vo svojom zhrnutí roka 2025 uvádzal, že v danom roku nemal projekty vo vymáhaní. Tento údaj treba chápať ako firemné vyjadrenie za konkrétne obdobie, nie ako garanciu ďalšieho vývoja. Pred investovaním odporúčam porovnať historické údaje aj aktuálne informácie o omeškaniach.
Alternatívy
Najbližšie alternatívy k ROIER sú Ronda Invest a Bondster, ktoré tiež umožňujú investovať do úverov, ale fungujú odlišným spôsobom. Pre slovenského investora môže byť dôležitá najmä dostupnosť eurových produktov. Ak nechcete niesť riziko konkrétnych dlžníkov, zvážte skôr globálne diverzifikované ETF cez Portu.
Ronda Invest
Ronda Invest je najbližšou alternatívou, pretože sa tiež sústreďuje na podnikateľské úvery zabezpečené nehnuteľnosťami. Na rozdiel od crowdfundingu ROIER spravidla najskôr poskytne úver z vlastných zdrojov a investorom následne ponúka participáciu. Pre Slovákov sú praktické najmä vybrané investície v eurách.
ROIER má crowdfundingovú licenciu ČNB a ponúka aj majetkové podiely. Ronda používa odlišný právny model úverovej participácie, ktorý nemožno zamieňať za regulovanú crowdfundingovú investíciu. Výber závisí od vašich preferencií, dokumentácie a rizika projektu. Viac nájdete v mojej recenzii Ronda Invest.
Bondster
Bondster umožňuje investovať do úverov rôznych poskytovateľov a vytvárať portfólio naprieč viacerými typmi pôžičiek. Oproti ROIER ponúka širšiu úverovú diverzifikáciu a možnosť investovania v eurách. Nejde však o rovnaký model ani automaticky o bezpečnejšiu investíciu, keďže pribúda riziko poskytovateľov úverov.
Bondster má automatické stratégie, zatiaľ čo pri ROIER je prirodzený dôraz skôr na posúdenie konkrétnej realitnej ponuky a jej zábezpeky. Ak chcete porovnať mechanizmus spätného odkupu, likviditu a poplatky, prečítajte si moju Bondster recenziu.
Portu
Portu je vhodnejšia alternatíva, ak chcete dlhodobo investovať do globálne diverzifikovaných ETF namiesto vyberania jednotlivých úverových projektov. Portfólio tvorí z verejne obchodovaných finančných nástrojov a zabezpečuje jeho automatickú správu. Hodnota investície však kolíše podľa trhov a nie je zaručená.
Oproti ROIER ponúka Portu jednoduchší model pravidelného eurového investovania bez závislosti od splatenia konkrétneho developerského úveru, ale účtuje priebežný poplatok za správu. Ak je vaším cieľom dlhodobé tvorenie majetku, odporúčam pozrieť si moju Portu recenziu.
Podpora a kontakt
ROIER poskytuje podporu cez e-mail, telefón a chat na svojom webe. Kontaktovať ju môžete na adrese office@roier.cz alebo na telefónnom čísle +420 770 158 099. Prevádzkovateľom je ROIER Invest, s.r.o., IČO 17780977, so sídlom Jeseniova 2769, Praha 3.
Ak žijete na Slovensku, ešte pred vkladom by som podporu požiadal o potvrdenie možnosti registrácie, uznania vášho bankového účtu a prípadných požiadaviek na dokumenty. Dôležité otázky k výberom, poplatkom a mimoriadnemu splateniu úveru odporúčam riešiť písomne.
Zhrnutie a hodnotenie
ROIER hodnotím 8,1/10 ako zaujímavú regulovanú crowdfundingovú platformu pre investorov, ktorí rozumejú úverovému a realitnému riziku. Silnými stránkami sú detailné projekty, záložné zabezpečenie úverov a výber medzi úverovými a podielovými investíciami. Slabinou je najmä riziko omeškania, likvidita a korunová mena.
ROIER odporúčam investorom, ktorí už majú finančnú rezervu, sú pripravení analyzovať konkrétne projekty, dokážu rozložiť kapitál medzi viaceré investície a vedia akceptovať prípadné oneskorenie splatenia. Dáva zmysel skôr ako menšia doplnková zložka rozumne diverzifikovaného portfólia.
ROIER neodporúčam tomu, kto hľadá garantované zhodnotenie, okamžite dostupnú hotovosť, chce úplne eliminovať menové riziko alebo nemá čas čítať dokumentáciu projektov. Na krátkodobé úspory a pohotovostnú rezervu by som vybral vhodnejší typ finančného produktu.
Často kladené otázky
Pred investovaním do ROIER sa najčastejšie rieši minimum vkladu, výnos, poplatky, bezpečnosť a výber peňazí. Hoci ROIER ponúka prístup aj s nižším kapitálom, každá investícia nesie riziko a nemusí byť ľahko predajná. Rozhodujúce sú podmienky konkrétnej ponuky a vaša finančná situácia.
Aká je minimálna investícia na ROIER?
Podľa novšieho súhrnného FAQ ROIER môžete pri úverových investíciách začať od 1 000 Kč. Staršia samostatná podstránka ešte uvádza 5 000 Kč, preto odporúčam minimum pred potvrdením konkrétnej investície overiť v aplikácii. Podielové projekty môžu mať vlastné podmienky a vyššie vstupné hranice.
Aký výnos môžem na ROIER očakávať?
ROIER na svojom webe komunikuje priemerný výnos približne 9 % ročne, ale ide o údaj platformy, nie garantovaný budúci výsledok. Každý úver má individuálnu sadzbu a splatnosť. Skutočný zisk môžu znížiť omeškania, nevymožené pohľadávky, poplatky, dane a pri slovenskom investorovi aj pohyb kurzu.
Je ROIER bezpečný a regulovaný?
ROIER Invest má povolenie Českej národnej banky na crowdfundingové služby. Povolenie zvyšuje transparentnosť právneho rámca, no neznamená garanciu návratnosti peňazí. Zabezpečené úvery môžu zlyhať a hodnota podielových investícií môže klesnúť až na nulu. Pred investovaním si preštudujte rizikové upozornenia aj zmluvu.
Aké poplatky platím na ROIER?
Pri bežných úverových investíciách ROIER vo FAQ aktuálne uvádza služby bez platformového poplatku, no vždy je rozhodujúci platný sadzobník. Pri podielových projektoch sa môžu účtovať osobitné vstupné, správcovské či výstupné náklady. Pred podpisom si preto skontrolujte všetky poplatkové ustanovenia a čistý očakávaný výsledok.
Môžem investíciu predčasne vybrať?
Pri úverových podieloch môžete skúsiť predaj cez internú Vývěsku, ale kupujúceho ani predajnú cenu vám nikto negarantuje. Ak sa podiel nepredá, môžete čakať do splatnosti a pri problémoch dlžníka aj dlhšie. Pri ekvitných projektoch ROIER zatiaľ bežný prevod podielov podľa FAQ neumožňuje.
Môžem investovať do ROIER zo Slovenska?
ROIER používa české koruny a vyžaduje schválenú registráciu aj overený bankový účet na meno investora. Verejné informácie však jednoznačne nepotvrdzujú dostupnosť pre každú slovenskú rezidenciu. Preto si pred zaslaním peňazí priamo u podpory overte, či vás platforma prijme, a zistite podmienky meny a prevodov.
